Il secondo trimestre del 2024 ha visto gli investimenti immobiliari in Italia raggiungere circa 1,6 miliardi di euro, secondo l’analisi del Team Research di Dils. Sommando questo dato ai risultati del primo trimestre, si ottiene un totale semestrale di circa 3,5 miliardi di euro, evidenziando una crescita significativa del mercato immobiliare rispetto all’anno precedente (+65%). Questo incremento riflette una ripresa nell’attività di investimento nel settore immobiliare, che ci si aspetta continui nei prossimi mesi.
Un contributo significativo al risultato positivo del secondo trimestre proviene dalla chiusura di operazioni di medie e grandi dimensioni nei settori Retail e Hospitality, che sono stati i principali protagonisti del trimestre insieme al settore degli Uffici. La città di Roma ha giocato un ruolo centrale, attirando circa il 40% dei volumi di investimento del trimestre.
Borsino immobiliare di Roma e Milano
Nel primo semestre del 2024, il settore degli Uffici ha visto investimenti per circa 830 milioni di euro, il doppio rispetto allo stesso periodo del 2023, con 300 milioni investiti solo nel secondo trimestre. Roma ha superato Milano in termini di volume di investimenti nel settore direzionale per il secondo trimestre consecutivo, con le due città che insieme rappresentano quasi il 90% del mercato degli Uffici. Il rendimento prime è rimasto stabile in entrambi i mercati, al 4,0% a Milano e al 4,5% a Roma.
Mercato degli affitti
Nel mercato immobiliare degli affitti a Milano, il primo semestre del 2024 ha visto una crescita del canone prime, ora a 750€/mq/anno per immobili di grado A+ in location prestigiose. L’elevato numero di transazioni, soprattutto di taglio medio e piccolo, indica una stabilità del mercato degli affitti a Milano, con un assorbimento di 185.000 mq nei primi sei mesi del 2024, di cui 90.000 mq nel secondo trimestre. A Roma, il volume di assorbimento è stato di 70.000 mq nel primo semestre, con una contrazione rispetto al 2023, concentrato principalmente su asset di grado B. Il canone prime è salito a 580 €/mq/anno nel secondo trimestre 2024, con possibilità di ulteriori incrementi.
Mercato logistica e hospitality
Il settore della Logistica ha attratto investimenti per circa 200 milioni di euro nel secondo trimestre, totalizzando quasi 500 milioni nel primo semestre, con una leggera contrazione rispetto al 2023 (-8%). I prodotti di pura logistica hanno rappresentato circa il 90% del volume investito. L’assorbimento di spazi logistici nel primo semestre 2024 è stato di circa 1,1 milioni di mq, in calo rispetto al record del 2023, ma superiore alla media storica. Il canone prime nazionale è salito a 67 €/mq/anno, confermando la solidità del mercato logistico.
L’Hospitality ha trainato il mercato nel secondo trimestre 2024 con investimenti per circa 560 milioni di euro, totalizzando 790 milioni nel primo semestre, con una crescita del 190% rispetto al 2023. Questo risultato è dovuto all’elevato numero di operazioni concluse, con una centralità del mercato romano e un ritorno di rilevanti operazioni a Venezia.
Il settore Retail ha registrato oltre 400 milioni di euro di investimenti nel secondo trimestre, totalizzando 480 milioni nel primo semestre, più del triplo rispetto al 2023. La maggior parte degli investimenti è stata concentrata su due grandi operazioni nel settore dei centri commerciali.
Il settore Living ha visto investimenti per circa 180 milioni di euro nel primo semestre 2024, con una crescita dell’interesse per Roma e il comparto dello student housing. Nel mercato residenziale, il primo trimestre 2024 ha registrato un calo del 7,2% delle transazioni rispetto al 2023, con Milano che ha visto una contrazione del 13,2%.
Il settore Alternative e Mixed-use ha chiuso il primo semestre 2024 con investimenti per circa 650 milioni di euro. Gli investimenti nel settore Alternative hanno offerto una valida diversificazione per gli investitori, con una crescente attenzione verso ambiti innovativi come Education e Healthcare.
Il mercato immobiliare degli investimenti mostra segni di maggiore dinamismo, con una nuova pipeline di operazioni in fase di sviluppo. La fiducia nei settori degli Uffici e dell’Hospitality, insieme a importanti operazioni nel Retail, testimonia la continua evoluzione del mercato, puntando su formati ibridi e qualità degli spazi.
Confronnta con il mercato immobiliare del primo trimestre 2024
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