Asta giudiziaria Abitazione di tipo civile Via Antonio Gramsci, 15 66100 Chieti CH #finsubitoaste

diritti di piena proprietà su immobile sito in Chieti alla via Antonio Gramsci, 15, così composto:
– ABITAZIONE: nel NCEU del Comune di Chieti è individuata al foglio 34, part. n. 4173, sub 4, cat. A/2,
cl. 1, cons. vani 9, superficie catastale mq.220, rendita €.836,66.
Descrizione e consistenza: immobile uso abitazione ubicato ai piani terra e primo, avente superficie
commerciale di mq. 229,06 con due accessi da corte comune esterna e scala di collegamento interna.
Composto al piano terra da: atrio, disimpegno, soggiorno, due camere, ripostiglio e w.c.; al primo piano da:
ingresso, disimpegno, soggiorno-pranzo, una camera da letto matrimoniale, due camere da letto singole,
cucina, due bagni, balcone e terrazza coperta.
Coerenze immobile: affaccia su corte comune e via Antonio Gramsci e confina con il sub 5 e la part.4155.
Regolarità edilizia e catastale: l’immobile presenta lievi difformità planimetriche rispetto a quanto asserito
presso gli archivi comunali e alle planimetrie catastali. Esso è interessato da abusi sanabili con SCIA in
sanatoria per difformità interne, seguita da aggiornamento catastale.
– RIMESSA: nel NCEU del Comune di Chieti è individuata al foglio 34, part. n. 4173, sub 5, cat. C/2, cl.2,
cons. vani 192 mq., superficie catastale mq. 233, rendita €.237,98.
Descrizione e consistenza: immobile uso deposito ubicato al piano seminterrato e al piano terra di un
fabbricato di tre livelli, avente superficie commerciale di mq. 240,14 con accesso al piano seminterrato e da
part. 4155, non oggetto di pignoramento, e al piano terra da due accessi distinti con ingresso da corte comune
e scala di collegamento interna.
Composto, al piano seminterrato, da due grandi ambienti collegati tra loro, un w.c. ed un piccolo magazzino,
con due ingressi diretti dall’esterno da part.4155; al piano terra da una legnaia aperta ma coperta, un
deposito, un locale caldaia, una stanza impropriamente utilizzata e annessa come soggiorno-cucina al sub. 4.
Coerenze immobile: il piano seminterrato confina con la part. 4155 e con la part. 4154; il piano terra con Via A. Gramsci, con il sub. 4 e con la part. 4154.
Regolarità edilizia e catastale: l’immobile presenta delle lievi difformità planimetriche sanabili con SCIA in
sanatoria per difformità interne, seguita da aggiornamento catastale. Presenta, inoltre, una variazione di
destinazione d’uso da rimessa a soggiorno-cucina non consentita e non sanabile: sarà, pertanto, a carico
dell’aggiudicatario il ripristino della destinazione d’uso originaria.
– BENE COMUNE NON CENSIBILE: nel NCEU del Comune di Chieti è individuata al foglio 34, part. n.
4173, sub 1, corte comune ai sub 4 e 5 della stessa particella.
– TERRENO: nel NCEU del Comune di Chieti è individuato al foglio 34, part. n. 4173, ente urbano mq.
380, su cui insistono tutti gli immobili del lotto. Si segnala che detto terreno è sottoposto a vincolo
idrogeologico.
Si precisa, inoltre, che:
* l’accesso principale, anche carrabile, agli immobili pignorati avviene da Via Antonio Gramsci: è possibile,
attraverso di esso, accedere a tutti i livelli degli immobili pignorati, compreso il piano seminterrato. Tuttavia,
il terreno da cui si deve necessariamente passare per avere accesso diretto al piano seminterrato del
fabbricato (sub.5) e con varchi di dimensioni adeguate a grandi mezzi è la particella n.4155 del foglio 34, la
quale non è oggetto di esecuzione e non è di proprietà degli esecutati.
* l’edificio presenta dei cedimenti strutturali, con conseguente necessità di essere messo in sicurezza e
consolidato. La circostanza è stata considerata nella quantificazione del prezzo di base d’asta
* l’immobile è attualmente occupato dagli esecutati.