Nel panorama dell’edilizia, temi come il
cambio di destinazione d’uso e il recupero
dei sottotetti sono sempre più rilevanti, anche alla luce
delle recenti modifiche legislative. La Legge n.
105/2024, che ha convertito il D.L. n.
69/2024 (Salva Casa), ha introdotto nuove disposizioni nel
Testo Unico Edilizia (d.P.R. n. 380/2001),
incluse quelle relative alle tolleranze costruttive e alle
procedure di sanatoria.
Cambio di destinazione d’uso: normative e sentenze recenti
Uno degli aspetti più complessi della normativa edilizia
riguarda il recupero dei sottotetti e il
conseguente cambio di destinazione d’uso da locale
accessorio a spazio abitabile. Questi interventi, se non conformi
alle autorizzazioni edilizie, possono comportare sanzioni severe,
come dimostra la recente sentenza del Consiglio di Stato 19
agosto 2024, n. 7168.
Il caso in questione riguarda una proprietaria che aveva
acquistato un appartamento composto da cinque vani e un sovrastante
sottotetto. A seguito di una compravendita, il Comune ha ordinato
la demolizione di alcune difformità edilizie, basandosi sul rigetto
di una vecchia istanza di condono del 1995. In particolare,
l’immobile risultava trasformato da locale sottotetto non
abitabile in appartamento abitabile, il
che costituiva un cambio di destinazione d’uso non
autorizzato.
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